Pourquoi est-il important de faire appel à un expert pour effectuer un état des lieux ?
L’état des lieux est une obligation légale qui doit suivre un contrat de location.
Ce n’est pas un document à prendre à la légère, car il protège aussi bien le locataire que le propriétaire.
Faire appel à un expert en état des lieux n’est pas obligatoire, mais si vous ne connaissez pas tous les rouages vous prenez un risque.
À quoi sert exactement un état des lieux
Pour bien comprendre l’importance de faire appel à un expert en état des lieux, il est essentiel de saisir le rôle de l’état des lieux.
Lors d’une location, un état des lieux d’entrée doit être effectué. À la fin ce celle-ci un état des lieux de sortie sera réalisé.
Ainsi il est possible d’établir s’il existe une grande différence entre l’entrée et la sortie.
Il protège bien les deux parties :
- Un propriétaire ne pourra pas dire que son logement a été dégradé s’il l’était à l’état des lieux d’entrée,
- Un locataire ne pourra rejeter la faute sur son propriétaire si de grosses dégradations sont repérées lors de l’état des lieux de sortie qui n’était pas présente à l’entrée.
Cette différence permet la restitution ou non du dépôt de garantie. Elle permet surtout d’enclencher des démarches en cas de surcoût important.
Quels sont les risques encourus de réaliser soi-même un état des lieux ?
C’est le souhait de nombreux propriétaires pour une question d’économie.
En effet, ils préfèrent ne pas payer cet état des lieux et le faire eux-mêmes.
Attention, il existe de nombreuses règles à respecter. Vous ne les connaissez pas ? C’est le cas de beaucoup de personnes qui font un état des lieux d’entrée ou de sortie sans l’aide d’un expert.
Au final, l’état des lieux est mal fait et ne protège personne. Surtout pas le propriétaire, car en cas de litiges c’est souvent contre lui que ça se retourne.
En effet en cas de défaut d’états des lieux, les juridictions estiment que le logement est à la sortie tel qu’il était à l’entrée. C’est un fait.
Alors, les coûts de réparations seront toujours bien plus importants qu’un état des lieux fait par un professionnel.
Donc, n’hésitez pas à être accompagné.
L’importance de faire appel à un expert pour l’élaboration d’un état des lieux
Que ce soit pour un expert en état des lieux à Paris ou ailleurs, le principe est le même si vous faites appel à un professionnel.
Un gain de temps non négligeable
Établir un état des lieux est très chronophage. En effet, sa réalisation puis son enregistrement prennent un temps considérable à un propriétaire qui souhaite le faire lui-même.
Un professionnel de l’état des lieux accompagne le propriétaire ou le gestionnaire immobilier pour l’enregistrement de l’état des lieux d’entrée et de sortie pour une valeur non opposable.
Il réalise ces états des lieux bien plus rapidement qu’un autre et ce grâce à ses compétences accrues.
De l’impartialité : du stress en moins
Un état des lieux de sortie peut être très stressant, surtout en cas de gros dégâts ou d’incompréhension entre le locataire et le propriétaire.
L’expert, lui s’occupe de tout. C’est déjà une charge mentale en moins pour le propriétaire.
C’est également bien pour le locataire qui peut être protégé de vices cachés grâce à l’œil du professionnel.
De plus, l’expert en état des lieux est impartial. Il n’est pas du côté du propriétaire ou du locataire. Il effectue un état des lieux avec ses yeux de professionnels et retranscrit ses conclusions.
Un travail de qualité et d’expertise
Un expert en état des lieux ne fait que des états des lieux. Automatiquement, son travail est bien fait.
C’est comme dans tous les métiers, lorsqu’un spécialiste entre en jeu, il est meilleur qu’un généraliste.
Ainsi, l’expert en état des lieux a l’œil pour saisir et retranscrire les notions d’usure et de dégâts. Il est apte à échanger avec le propriétaire et le locataire pour expliquer ses conclusions.
L’utilisation d’un logiciel spécialisé permet à l’expert lors des états des lieux de suivre un ordre qu’il maitrise par sa pratique. Il n’oublie rien !
De plus, ce logiciel lui permet de créer un état des lieux clair et précis.
Il peut accompagner ses conclusions de photographie de qualité. Ainsi pas de place à la contestation.
Un coût amorti
Faire appel à un expert en état des lieux peut être plus économique que vouloir faire soi-même.
En effet, en cas de litige, le coût des travaux et des recours juridiques peut vite faire exploser l’enveloppe.
Grâce à l’expert tout est clair et convenu d’avance.
Vu que l’avantage de faire appel à un expert en état des lieux profite aussi bien au propriétaire qu’au locataire, le coût est partagé.
Produire un état des lieux d’entrée et de sortie par un expert en état des lieux protège aussi bien le locataire que son propriétaire. En effet, ce professionnel à l’œil et l’expérience pour produire un document de qualité dans un moindre temps qu’un non professionnel.
Pour éviter les litiges qui peuvent durer des années, l’expert connait le cadre légal pour établir son document sans crainte pour les deux parties.
Bonjour et merci pour ces quelques précisions. Beaucoup de propriétaires négligent l’importance de faire un bon état des lieux. Lorsqu’ils se décident à faire appel à un professionnel, c’est qu’ils ont déjà eu au moins une mauvaise expérience avec un locataire. C’est bien dommage, car cela leur coûte plus cher au final. Faute de preuves, ils se doivent de rendre le dépôt de garantie et paient les réparations de leur poche.
De part mon expérience en agence immobilière j’ai remarqué que de nombreux propriétaires ne prennent pas au sérieux l’état des lieux de leur bien. Cette étape est souvent bâclée et s’en suit pas mal de problèmes avec les locataires au moment de la sortie. Certains ignorent aussi qu’il est possible de faire appel à des experts pour cela.
Bonjour, en tant que propriétaire je suis totalement d’accord avec votre article. Malheureusement j’ai commis l’erreur de vouloir faire quelques économies en pensant réaliser moi-même l’état des lieux avec mon premier locataire. Il n’était pas très honnête, mais comme je n’avais pas fais l’état des lieux d’entrée correctement, beaucoup de dégradations n’ont pas été prises en compte. Depuis, je fais appel à vos services sur Paris et je n’ai plus eu de problème. Travail très appliqué et précis, tout est clair et impartial, je recommande !
Bonjour, je vous remercie pour cet article. J’aimerais ajouter quelques précisions concernant l’état des lieux d’entrée car beaucoup de bailleurs ne sont pas au courant.
Il faut savoir que l’état des lieux d’entrée ne coûte rien au bailleur, puisque s’il fait appel à un expert, la loi lui permet de facturer le locataire 3 euros ttc du mètre carré. Par contre, si le bailleur décide de le faire lui-même il lui est interdit de le facturer.
Bonjour, je suis propriétaire de plusieurs appartements et jusqu’ici je réalisais moi-même les états des lieux d’entrée et de sortie. Je n’avais jamais eu de problème, jusqu’à ce que mon dernier locataire (qui vient de quitter les lieux) ait laissé pas mal de petites dégradations. C’est là que je me rend compte que je n’ai pas fais l’état des lieux d’entrée correctement… la prochaine fois je ferais certainement appel à vos services.